Warning: array_key_exists() expects parameter 2 to be array, boolean given in /web/htdocs1/odingatlanhu/home/www/wp-content/plugins/weglot/src/services/class-option-service-weglot.php on line 334
Hírek | OD Ingatlan
Nincs hozzászólás

Hogyan érintette az áfaemelés az új lakások árait?

Érzékenyen érintette az áfaemelés az új lakások árait

  • A budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 843 ezer forint volt február elején, ez decemberhez képest 3,4 százalékos, tavaly februárhoz képest pedig 7,2 százalékos drágulást jelent. 
  • A megyeszékhelyeken az átlagos négyzetméterár decemberhez viszonyítva 8 százalékkal, éves szinten pedig 16 százalékkal 539 ezer forintra nőtt.
  • Elemzésünk szerint bár az 5 százalékos kedvezményes lakásépítési áfa idei megszűnését már korábban beárazták, a kínálati árakban mégis érezhető a hatása.
  • Az új lakások kínálata folyamatosan szűkül, a befektetési célú vásárlók a használt lakások piacához hasonlóan itt is kevesebben vannak. Emellett akadnak arra utaló jelek, hogy egyes beruházásoknál túl magas a vételár.

Kivételes évfordulón van túl a magyar lakáspiac: tavaly december végén lejárt a lakásépítési boomot elősegítő 5 százalékos kedvezményes lakásépítési áfára vonatkozó határidő. Ezzel új időszámítás indult, amely drágulással párosult. Legfrissebb összeállításunk az új lakások februári átlagos árait veti össze a tavaly decemberi és a februári árszintekkel.

Szűkebbé vált a piac

“Annak ellenére, hogy a piac már korábban igyekezett beárazni a kedvezményes áfakulcs megszűnését, vagyis ez már 2016 és 2020 között folyamatosan megjelent az új lakások vételárában, az előző hónapban mégis a vártnál nagyobb ütemű volt a drágulás.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 


Hozzátette: “A beruházók pont a határidő lejárta miatt 2019 december végéig akciók keretében próbálták értékesíteni a még gazdátlan, építés alatt lévő lakásokat. Az alapvetően sikeres értékesítési akciók mellett az új lakások piacán azonban a használtakéhoz hasonló folyamat ment végbe 2019 második felében, azaz kevesebb lett a befektetési célú vásárló.” Ennek következtében vannak olyan új lakások, amik továbbra is gazdára várnak, mert a saját célra vásárlók számára az új lakások árai már a nehezen megfizethető kategóriába esnek. Ez részben abból látszik, hogy most vannak a kínálatban olyan teljesen kész lakások, amelyeket az építkezés során nem sikerült eladni, most pedig készpénzes vevőknek kedvezményes – vagyis tavalyi – áron hajlandó eladni az építtető.

évkezdet
évkezdet

Árak, drágulással

Február első hetében a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 843 ezer forintnál járt. Ez a tavaly decemberi átlaghoz képest 3,4 százalékos drágulásnak felel meg, a tavaly februári szintet pedig 7,2 százalékkal haladja meg. A megyeszékhelyeken tempósabb drágulás látható a kínálati piacon. Az ottani új lakásoknál az átlagos négyzetméterár 539 ezer forintra rúgott, ez éves összevetésben 16 százalékos emelkedést jelent, a tavaly decemberi árszintet pedig 8 százalékkal múlja felül. 

Beszédes a jelenség, miszerint az új lakások áremelkedése csak az elmúlt két hónapban feleakkora volt, mint az elmúlt egy évben összesen. 


A kínálat a következő években is egyre szűkebb lesz. Adataink szerint a kínálatban 3152 olyan újlakás-hirdetés található, amelyek átadása idén esedékes. Aki pedig jövőre szeretne költözni, az csupán 821 ingatlanhirdetés közül tud válogatni. 2022-2023-as átadással viszont már csak 369 ingatlan hirdetése szerepel kínálatban. 

Image

Forrás: ingatlan.com Zrt.

Nincs hozzászólás

Utolsó esély “olcsón” lakást vásárolni!

Sok cikk és
szakértői vélemény olvasható a jelenlegi helyzetről és a közeljövőben várható
lakásárak alakulásáról, de szedjük is össze még egyszer, hogy miért is a cím,
miszerint az eleve túlárazott piacon is most van utolsó esélyünk olcsón lakást
vásárolni.

A Budapesten
lakáskeresők most sincsenek könnyű helyzetben, leginkább egy kisgyerekhez
hasonlítható helyzetük, aki életében először jutott be az édességboltba.
Hatalmas választék, óriási árkülönbségek, csillogó villogó lehetőségek, és
rengeteg ’finom falatnak’ kinéző lehetőség, ami igazából savanyú cukorka.

Legnagyobb
hazai ingatlanportál, az ingatlan.com statisztikái szerint nyár óta a
nagyvárosokban 5000-el nőtt az eladó ingatlanok száma, ami azt jelenti, hogy több
lakás kerül ki az értékesítendő ingatlanok piacára, mint ahány gazdára talál.
Ez az adat egyértelműen a befektetői rész visszahúzódását és az erős
túlkínálatot bizonyítja.

A téli
időszakba, a karácsony közeledtével már megszokott jelenség az ingatlan értékesítések
visszaesése. A ténylegesen eladni vágyók és -nem csak az eladáskor realizálható
tőkenyereségre spekuláló befektetők- kénytelenek időszakosan árat csökkenteni
vagy egy nagyobb alku esetén is elfogadni az ajánlatot.

A fenti két
indok eleve erős alkupozícióba helyezi a Vevőt és az is, hogy az óriási
választékban tájékozódni vágyók igyekeznek a lehető legtöbb lehetőséget
szemügyre venni, ami eladói oldalról viszont rendszeres lakásmutatást és
bosszantó, időpocsékolásnak látszó 5 perces találkozókat jelent. Ezek után ha
az ajánlatot -beszéljünk itt egy korrekt, a piacon jelenleg teljesen átlagosnak
számító 6-10%-os alkuról- nem fogadja el az eladónk, hónapok is eltelhetnek a
következő ajánlattételig.

Az elmúlt
években a kormány lakáspolitikája az újépitésű ingatlanok értékesítésére
áfakedvezményt biztosított, amit 2020. januárjától 5%-ról újra visszaemelnek
27%-ra. Ezt az áremelést egy építtető sem fogja saját költségére benyelni,
emiatt mindannyian áremelésre kényszerülnek. Több építtetővel történt beszélgetéseink
alapján arra következtetünk, hogy átlagosan 10%-os áremelkedés várható. Ez az
áremelés az árérzékeny vevőket egyértelműen -és melyikünk az, aki nem nézi egy
lakás árát?- a használt lakások piacára tereli. A használt lakások iránti
megnövekedett kereslet pedig, magával húzza a használt lakások árát is.

Összefoglalva,
mi szól a vásárlás mellett: Óriási választék. Erős túlkínálat amellyel
alkupozícióban találhatjuk magunkat. Téli és ünnepi időszak, amikor minden
évben visszaesik a kereslet, ezért még egy rosszabb ajánlat is ajándék a fa
alatt az eladónak. A szemünk előtt lobogó utolsó lehetőség egy újabb
áremelkedés előtt, amivel a tőkenyereségre spekulálók kapásból 10% körüli
profitra tehetnek szert.