Warning: array_key_exists() expects parameter 2 to be array, boolean given in /web/htdocs1/odingatlanhu/home/www/wp-content/plugins/weglot/src/services/class-option-service-weglot.php on line 334
Utolsó esély "olcsón" lakást vásárolni! | OD Ingatlan
Nincs hozzászólás

Utolsó esély “olcsón” lakást vásárolni!

Sok cikk és
szakértői vélemény olvasható a jelenlegi helyzetről és a közeljövőben várható
lakásárak alakulásáról, de szedjük is össze még egyszer, hogy miért is a cím,
miszerint az eleve túlárazott piacon is most van utolsó esélyünk olcsón lakást
vásárolni.

A Budapesten
lakáskeresők most sincsenek könnyű helyzetben, leginkább egy kisgyerekhez
hasonlítható helyzetük, aki életében először jutott be az édességboltba.
Hatalmas választék, óriási árkülönbségek, csillogó villogó lehetőségek, és
rengeteg ’finom falatnak’ kinéző lehetőség, ami igazából savanyú cukorka.

Legnagyobb
hazai ingatlanportál, az ingatlan.com statisztikái szerint nyár óta a
nagyvárosokban 5000-el nőtt az eladó ingatlanok száma, ami azt jelenti, hogy több
lakás kerül ki az értékesítendő ingatlanok piacára, mint ahány gazdára talál.
Ez az adat egyértelműen a befektetői rész visszahúzódását és az erős
túlkínálatot bizonyítja.

A téli
időszakba, a karácsony közeledtével már megszokott jelenség az ingatlan értékesítések
visszaesése. A ténylegesen eladni vágyók és -nem csak az eladáskor realizálható
tőkenyereségre spekuláló befektetők- kénytelenek időszakosan árat csökkenteni
vagy egy nagyobb alku esetén is elfogadni az ajánlatot.

A fenti két
indok eleve erős alkupozícióba helyezi a Vevőt és az is, hogy az óriási
választékban tájékozódni vágyók igyekeznek a lehető legtöbb lehetőséget
szemügyre venni, ami eladói oldalról viszont rendszeres lakásmutatást és
bosszantó, időpocsékolásnak látszó 5 perces találkozókat jelent. Ezek után ha
az ajánlatot -beszéljünk itt egy korrekt, a piacon jelenleg teljesen átlagosnak
számító 6-10%-os alkuról- nem fogadja el az eladónk, hónapok is eltelhetnek a
következő ajánlattételig.

Az elmúlt
években a kormány lakáspolitikája az újépitésű ingatlanok értékesítésére
áfakedvezményt biztosított, amit 2020. januárjától 5%-ról újra visszaemelnek
27%-ra. Ezt az áremelést egy építtető sem fogja saját költségére benyelni,
emiatt mindannyian áremelésre kényszerülnek. Több építtetővel történt beszélgetéseink
alapján arra következtetünk, hogy átlagosan 10%-os áremelkedés várható. Ez az
áremelés az árérzékeny vevőket egyértelműen -és melyikünk az, aki nem nézi egy
lakás árát?- a használt lakások piacára tereli. A használt lakások iránti
megnövekedett kereslet pedig, magával húzza a használt lakások árát is.

Összefoglalva,
mi szól a vásárlás mellett: Óriási választék. Erős túlkínálat amellyel
alkupozícióban találhatjuk magunkat. Téli és ünnepi időszak, amikor minden
évben visszaesik a kereslet, ezért még egy rosszabb ajánlat is ajándék a fa
alatt az eladónak. A szemünk előtt lobogó utolsó lehetőség egy újabb
áremelkedés előtt, amivel a tőkenyereségre spekulálók kapásból 10% körüli
profitra tehetnek szert.

Hozzászólások